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去年至今新增联合体已超30家 加群房企越来越多

2017-11-14 文章来源 : 房产
在南京楼市,由多家房企共同开发的“联合体”浪潮一直不断,而就在近期,又有多幅近两个月内新出让的地块陆续传出寻求“联姻”。截至目前,连同传出消息的地块在内,去年至今出让地块中已经诞生了大约32家“联合体”。其中3家项目已经销售,还有四五家项目正在加紧入市,与此同时多家房企联合开发已经从住宅地块向商办地块蔓延,房企联合的数量已经由两家起步发展到三家以上乃至多家“加群”。早在上半年,南京楼市近一年新增的“联合体”楼盘数量已经达到20家左右,其中包括桥北G87、鼓楼滨江G01、麒麟G16、青龙地铁小镇G60等在内的多幅地块都是在去年就已传出联合开发的消息,从6月份开始,包括高新区G50地块的弘阳燕澜七缙、G42地块的星悦城以及方山G66地块的龙湖新壹城项目都已陆续开盘入市,值得注意的是其中两家“联合体”项目均为商办地块,并且都由三家房企联手开发。接下来,包括桥北G87地块的招商弘阳嘉华御澜府、淳化G67地块的万科和昌金域东方在内的两家“联合体”楼盘,预计也将在9月份首次开盘。就在最近一个月,又有几幅刚刚出让的地块加入联合开发行列。前不久燕子矶新城的G01地块已经由安居、仁恒两家房企正式联手,7月份这里出让的G29、G32两幅综合体地块分别被华发和华润两家房企拿下,相隔不久两家房企也宣布签署合作框架协议共同开发两幅地块,打造区域商圈,同时由华发拿下的麒麟G35地块也一并列入了合作开发范围。创下同时联手开发三幅地块的先例。紧接着江北刚刚出让的两幅地块又传出“劲爆”消息,7月份五矿和弘阳分别拿下江浦G25和高新区G27两幅地块,其中江浦G25地块近期传出可能有4家房企联手开发,而由弘阳拿下的高新区G27地块则更为“出格”,据称目前地块项目已有6家房企打算参与开发,如果最终落定,也将成为南京楼市单个项目加盟成员最多的“联合体”。此外同在7月被五矿葛洲坝联合拿下的河西北G30地块近期传出还有保利计划加盟。而保利也分别与朗诗金地联手拿下的淳化G21、青龙山G22两幅地块,一番错综复杂的联姻动静之后,7月份出让的19幅住宅性质地块迄今已有8幅地块可能成为“联合体”。房企“联合体”越来越多,同时成员数量越来越扎堆,也折射出当下开发商拿地后的处境。记者统计发现,新诞生的30多家“联合体”中,有10幅地块楼面价达到2万,超过半数为现房销售,其余也基本属于区域内高价出让的地块。拿地成本不断抬升以及现房销售等条件带来的开发难度加大,已经使开发商不得不把联姻列为必要选项。
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