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房产过户需要什么手续 过户过程需要注意的事项

2017-11-28 文章来源 : 房产
有时候因某种原因,房子需要过户,而过户需要办的手续你都知道有哪些吗?如果是二手房的话,须先办理房产过户手续.如果是购买新房须先办理房屋产权所有证(即房产证)和土地使用证。  房产过户详细说明:  首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。  合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限,土地宗地号(土地规划局批准的每宗土地使用权证的编号),土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。  其次,应当办理房屋过户手续。  办理房产过户手续的程序如下:  1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;  2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;  3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;  4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;  5、由房地产管理部门核发过户单。  在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书  ①房屋所有权证书;②买卖合同(原件);③双方当事人身份证原件及复印件;④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。  房产过户注意事项:  1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;  2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;  3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;  4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;  6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。  去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,  去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:  (一)登记申请书;  (二)申请人身份证明;  (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;  (四)证明房屋所有权发生转移的材料;  (五)其他必要材料。  前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。  一、二手房过户流程  第一步,买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。  第二步,签订二手房买卖合同。  第三步,找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。  第四步,贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段,通常要40个工作日左右。  第五步,按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。  第六步,将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口,拿受理单。  第七步,凭受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。  第八步,凭完税契证到不动产登记局办理不动产权证书。  如果是全额支付房款,则可以省略第三和第四步手续。走完这些步骤,房产证算是办齐了。整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。  二、房产证过户流程  房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产,那房产证过户办理的具体流程有那些呢?下面具体介绍私房转让办理房产证应提交资料及具体流程。  ①转让双方身份证复印件(校验原件);  ②出让方委托他人办理的,需提交经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);  ③属房改房上市转让的,需提供户口簿复印件(校验原件),配偶及同住成年人需一并前往办理,不能到场办理的必须出具同意上市转让的公证文书原件;  ④房屋所有权证注明为共有产的,共有权人需一并前往办理,不能到场的,需出具经公证部门公证的委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);  ⑤受让方是单位的需提供法人资格证书(法人代码证或营业执照)复印件(校验原件)、授权委托书原件及委托人身份证复印件和受托人的身份证复印件(校验原件);  ⑥受让方是个人委托办理的,需提供授权委托书原件、委托人身份证复印件及受托人身份证复印件(校验原件);  ⑦出让方需提交房屋所有权证原件、土地使用权证复印件(校验原件);  ⑧产权登记申请表、房地产转让合同;  ⑨其它必要材料。  房产证办理时限:7个工作日(不含受理当日)
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