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打完官司后没及时过户 2000多万别墅被人抵押给银行

2017-11-25 文章来源 : 房产
日前,昆山女子钱某向昆山法院执行局提交了一桩离奇的别墅过户案。5年前,钱某与丈夫高某离婚时约定,高某名下的别墅归年幼的儿子所有。为确保儿子能拿到别墅,钱某代表儿子将前夫告上了法庭。最终,双方达成调解,调解书明确该别墅归儿子所有,过户所需费用由高某承担。  打完官司后,这套别墅仍然一直在高某名下,双方并未及时办理产权变更手续。直到2017年9月,钱某才想起这事来,去昆山法院申请执行,要求将别墅过户到儿子的名下。法院一查发现,该别墅早在2017年初就被高某抵押给银行,借了1300多万贷款,贷款期限到2020年。因为有银行的抵押权在,这套别墅依法并不适宜强制过户。  按照商业银行6到8成的抵押率来算,这套别墅现在的市场价已经达到2000多万。换句话说,因为钱某的疏忽,这套别墅不但没落到儿子名下,如果高某还不上贷款,还可能被银行收走。当然,钱某也可以代表儿子向高某另行主张权利。最终,钱某向法院撤回了执行申请,怀着对儿子愧疚的心情离开了法院。  法官提示,权利人应当及时行使权利。本案中的钱女士给了高某可趁之机,导致儿子价值两千万的别墅很可能得而复“失”。
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