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南昌首付提高房贷利率上调 楼市成交量下降

2017-11-18 文章来源 : 房产
南昌楼市成交量遭“腰斩”商品房住宅成交环比下跌49%最新一周(11月5日至11月11日),南昌市共成交新建商品房住宅820套,环比下跌49%,成交面积94666.22㎡,环比下跌47%。其中红谷滩新区周成交住宅397套,环比跌46%,面积47540.16㎡,环比跌40%;高新区周成交住宅59套,环比跌84%,面积6554.36㎡,环比跌83%;湾里区周成交住宅88套,环比大跌37%,成交面积9705.69㎡,环比下跌44%。除此之外,其他区域新建商品房住宅成交量均有不同程度下跌。同时,新建商品房非住宅成交套数环比下跌39%,上周成交429套,成交面积48548.73㎡,环比下跌的28%。目前南昌市非住宅去化仍集中在高新区和红谷滩新区,两大板块成交量占全市成交总量的72%,其中高新区周成交非住宅194套,面积23091.57㎡,红谷滩新区周成交非住宅113套,面积20335.11㎡。截至最新一周,楼市“金九银十”已正式收官,纵观十月数据,南昌市共成交新建商品房住宅4314套,同比下跌42%,环比9月上涨2%,成交面积498441.95㎡,同比下跌43%,环比9月上涨9%。在非住宅方面,10月南昌市共成交1459套,环比9月下跌9%,成交面积111833.06㎡,环比下跌16%。消费贷监管加强致首付提高在预售房源方面,11月5日至11月11日期间,南昌市仅新增预售项目2个,预售住宅项目和非住宅项目各一个,新增预售面积39377.64㎡,其中预售住宅面积38936.92㎡,预售非住宅面积440.72㎡,特别值得一提的还有,此次预售住宅房源均为内销房房源,也就是说,各楼盘几乎同一步调,暂缓了销售。这也不难看出,最新一周成交量拦腰截断的个中原因,除此之外,首付提高、房贷利率上调和消费贷监管加强等,都深深影响着南昌楼市。记者在走访中了解到,部分楼盘公积金首付已达四成,并且无论是公积金贷款还是商贷,放款速度都较缓慢;另一方面,多家银行暂停消费贷业务,购房者如购置精装房,这笔装修费用是要求一次性付清的。目前,南昌成交热门区域有红谷滩新区、经开区和湾里区,其中湾里区除中心区外,其他区域个人公积金贷款额度为40万元,购房者首付成本骤然增加。举个例子,一套100万元的精装房,其首付成本为:总房款-40万公积金贷款-精装修费用,这样算下来,购房者在这套房子的首付成本将达到60万元以上,置业压力不言而喻。
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