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河西本月迎来推盘潮 超2000套房源有望集中上市

2017-11-15 文章来源 : 房产
      大半年没动的南京河西楼市本月即将有大动作了!包括河西北部、河西中部、河西南部以及江心洲的不少楼盘都将在本月迎来加推。现代快报记者发现,此次推盘项目均为收官房源,总量超2000套,首付比例可能高达八成,仅一盘可以三成首付。值得注意的是,因为受到限价影响,本次推盘潮房价几乎停留在一年前,河西中部不超4.5万,河西南部不超3.5万,江心洲不超4万。  首付最低100多万,最高或超800万  11月3日,河西中部金隅紫京府在官方微信发布消息称,该项目最后一栋8号楼38套143四房收官房源或将在本月开盘。该项目负责人向记者透露说,单价肯定不超过4.5万。  无独有偶,计划11月推盘的河西中部楼盘还有保利天悦,预计推出最后一批1、2、5、6号楼收官房源348套,面积140-235,精装交付。  记者了解到,河西中部以140计算,这两个项目最低首付至少500万。而保利地产最大面积为235,首付款或超800万。  河西中部房源偏大,河西北部、河西南部以及江心洲的不少楼盘据说有很多性价比优越的小户型。比如河西北部恒盛金陵湾,据说无房无贷的情况下最低首付可以为三成,该项目11月加推最后一栋住宅3号楼约480套房源,面积为99两房和135、136、137三房。按照此前销售的3.8万价格计算,最低首付仅110万。  河西南部,佳兆业城市广场预计11月加推19、20号楼共360套精装修房源,户型为87、89、126以及170-180。五矿崇文金城剩余19、20、21号楼共417套精装房源,预计11月收官加推,为82两房,90、110、121、125三房,140、170四房。按照3.5万的限价计算,一套两房最低总价287万,按照八成首付测算,最低首付230万。  11月开盘的项目当中,位于江心洲的仁恒绿洲新岛计划加推三期房源,户型面积为88、135、136,现场置业顾问告诉记者,此前最后一次房源的开盘价格仅为3.3万,本次开盘价格预计不会超过4万。  新房与二手房价倒挂严重  最新的10月份南京二手房价格行情显示,整个河西目前已经有18个小区房价超过5万。对比5月份的挂牌均价数据,5.5万以上房源5月才3个,11月达到5个。  现代快报记者了解到,目前河西中部金隅紫京府的挂牌均价为53457元/,与新房价差8000元/,周边二手房价格最高的为宏图上水云锦58092元/。河西南部部分二手房源的成交价逼近5万元/,与新房价差1.5万元/。江心洲二手房价格多为4.5-5万/,与上市新房价差1万上下。河西北部一手房价差也在1万左右。而价格最高的河西中部,价差更为明显,目前二手房价最高的奥体新城紫薇园,部分大户型房源价格已经冲破7万,与新房源价差高达2.5万!  河西未来的市场存量到底还有多少?记者盘点了一下,河西中部,宏图上水云锦还剩最后两栋,上海建工海玥名都苑仅剩最后三栋。河西南部金地中心风华还剩最后一栋住宅5号楼,升龙天汇还有三期的最后1、2、4号三栋楼可售,朗诗熙华府项目还剩8、9、10号楼最后3栋。一位业内人士分析说,未来河西的上市房源中,小面积房源会越来越少,部分房源的总价都在千万元左右,以后的河西可能要与刚需绝缘。
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