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南京成交4幅地块 住宅用地均未达最高限价

2017-11-14 文章来源 : 新闻
中国江苏网讯 上周南京土地市场的“硝烟”尚未散尽,昨日,又有4幅地块通过网络拍卖决出了买家。值得关注的是,4幅地块中的宅地均未触及最高限价,其中城东青龙山国际生态新城的2幅宅地楼面价均为14000多元/㎡,要比当地之前成交的同类地块楼面价下降近3成。  “抢地”不再,金茂、朗诗再入青龙山新城  南京国土部门昨日共计推出了4幅地块供应楼市,主城和江宁青龙山新城均有纯住宅用地入市。位于江宁的两幅住宅用地2017G61与2017G62位置紧邻,出让面积分别是3.3万平方米和4.1万平方米,容积率均为2.5,且均需成品交付,最高限价分别是14.5亿元和17.9亿元,折算最高楼面价则均为17400元/㎡,而当地的新盘价格则被限制在25000元/㎡左右。  与之前业内预料的几乎一样,两幅地块的竞争过程不算激烈,只经过23轮举牌应价,G61地块便被金茂以总价12.2亿元拿下,成交楼面价为14702元/㎡;G62地块则经过25轮竞拍,被朗诗地产以总价14.8亿元拿下,成交楼面价14435元/㎡,两地块的成交价均低于最高限价。  扬子晚报记者注意到,去年6月份,融侨地产在青龙山新城拿下的G18住宅地块楼面价高达19476元/㎡,至今仍保持着当地“单价地王”的称号,比昨天成交的两幅宅地楼面价高出5000元/㎡左右,也就是说,时隔一年多,当地的地价水平已经从最高峰跌落近3成。此外,去年8月中南拿下的G22地块楼面价也高达18829元/㎡,楼面价在17000元-18000元/㎡之间的两幅地块买主则分别是朗诗和中南,目前项目尚未入市。  主城宅地未达最高限价  昨天拍卖的惟一一幅主城宅地,是位于南京武定门的2017G59地块,项目与枫丹白露小区接壤,地块面积近2.3万平方米,容积率为1.93,最高限价为15.7亿元,折合最高楼面地价35982元/㎡。从国土部门的公告上记者看到,这幅地块要求装配式建筑面积比例为100%,所有住宅建筑将全部以成品房交付。在该地块周边基本上都是一些成熟小区,根据安居客、链家网等网站的挂牌信息,枫丹白露花园的二手房均价在36000元-38000/㎡左右,报价最高的接近40000/㎡,雅居乐花园的二手房价格则多数在40000元/㎡开外。  尽管这是今年以来为数不多的主城住宅地块,不过竞拍过程也不算过于激烈,经过33轮竞拍,G59地块被中冶以总价14.2亿元拿下,成交楼面价32544元/㎡,未达最高限价,不过需现房销售。  此外,城南大明路附近的一幅商办用地被新兴发展集团以底价8.5亿拿下,未来这里将建成一座五星级酒店。地块出让面积2.7万平方米,容积率为5.8,项目距离复地宴南都和保利堂悦都不远,此地块的出让料将为南部新城再添利好。  业内人士指出,从最近两次的南京土拍市场来看,开发商拿地时日趋理性,达到最高限价并竞争保障房面积的地块逐步减少,尤其是昨天青龙山新城的两幅宅地不仅未达最高限价,甚至比当地此前的最高地价大幅下降了5000元/㎡左右。可以看到,在南京多个部门联合出台房产调控措施下,房企不再疯狂“抢地”,买房人在开盘时也不再任性“抢房”,楼市正朝着理性轨道前行。
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